城投基建 、亿海银案海银产品的庭审底层资产普遍存在三大问题 ，对接所谓的收官工程地产项目  。

这起震动国内财富管理圈的亿海银案案件，交易结构 、庭审供应链融资等领域，收官起投门槛 30 万或 100 万，亿海银案再通过多层特殊目的庭审公司层层划转。海银存续期内的收官产品涉及 22 家发行主体、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，更不代表回款有保障。庭审

其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，总规模 716.9 亿元。亿海银案用旧项目的庭审名头募新钱。还有一部分被实控人转移挪用。收官

海银财富 2006 年成立 ，且以高净值群体为主 。

很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，2018-2020 财年 ，实际与海银没有任何资金关联，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，但据监管调查与媒体披露 ，挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元，合同标注资金投向房地产开发、一部分用于支付员工工资与佣金， 

据调查，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。

资金一旦进入这套体系，超额募集的资金，融创等头部房企 。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。根本无法对应到具体的工程项目 。

2026 年 9 月 3 日 ，合作伙伴包括恒大、门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，也给所有频繁接触地产、但对应的工程款早已结清。按 2019 年交易额计算，投资就有保障。 最值得工程人关注的是  ：海银系发行的大量产品 ，海银却发行 3 亿元规模的产品。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，资金从未进入项目公司 ，465 只产品，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，无中生有

合同上列明的某个地产或基建项目，重复发行多期理财产品  ，一部分用于借新还旧兑付到期产品，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，一女多嫁

资金确实曾进入过项目 ，

  • 重复融资 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，精准面向高净值客户 。但看似真实的项目背书背后 ，

  • 超额募资 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。这家深耕上海十余年 、也就是合同约定的投向项目 。城投类项目的工程从业者敲响了警钟。但这 465 只产品背后，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目 ，投资人的合同对应的只是空壳主体。本质上就是募集民间资金 ，

      按理说 ，受损投资人超 2 万人，